משכנתא לבנייה

משכנתא לבנייה עצמית של בית מגורים

בנייה עצמית הינה בנייה של בית מגורים פרטי, באמצעות קבלן מבצע, לשימוש עצמי של בעל הקרקע. משכנתא לבנייה עצמית היא במהותה קבלת משכנתא רגילה בתמורה לשעבוד הנכס. ההבדל בינה לבין רכישת דירת מגורים מוכנה היא בשיטת המימון – שחרור כספי המשכנתא מתבצע לשיעורין בהתאם להתקדמות העבודות ובכפוף לאישור מהנדס הבנייה.

משכנתא לבנייה עצמית – שלבי שחרור הכספים

• רכישת הקרקע – בד"כ בשיעור מימון הנמוך מהמותר על-פי הגבלות בנק ישראל, על פי חוזה או שמאות עדכנית, כנמוך מביניהם.
• גמר יסודות – עד 75% משווי הנכס בשלב זה על-פי השמאות.
• גמר שלד – עד 75% משווי הנכס בשלב זה על-פי השמאות.
• גמר טיח חוץ – עד 75% משווי הנכס בשלב זה על-פי השמאות.
• גמר ריצוף – עד 75% משווי הנכס בשלב זה על-פי השמאות.
• גמר בנייה – עד 75% משווי הנכס בשלב זה על-פי השמאות.

בקשת משכנתא לבנייה עצמית – מסמכי הנכס הנדרשים

• חוזה לרכישת הקרקע
• במקרה של בעלות קיימת – נסח טאבו / אישור זכויות (כל בעלי הקרקע הרשומים חייבים להיות בחיים).
• תכנית בנייה מאושרת (גרמושקה).
• היתר בנייה.
• בהעדר פרצלציה – הסכם שיתוף במקרקעין מאושר על ידי עו"ד במידה ויידרש (ורצוי שנרשם בלשכת רישום המקרקעין).

הלוואת התארגנות

בהליך בנייה עצמית קיימות עלויות נוספות מעבר להליך משכנתא לרכישת דירת מגורים כמו: דמי העברת בעלות בחלקה, שכר טרחת מהנדס ואדריכל, אגרות לצורך הוצאת היתר הבנייה ועוד. כדי להתחיל את הבנייה ברגל ימין מסייעת ספירלי ללווים לקבל הלוואת התארגנות עד 100,000 ₪ לכל מטרה, בין אם לצורך ביצוע התשלומים השונים או כהשלמת מימון למשכנתא האטרקטיבית שהיא משיגה עבורכם. את הלוואת ההתארגנות תוכלו לקבל באמצעותנו בכל שלב מהיום להיום!

לקבלת משכנתא לבנייה עצמית של בית מגורים – ביעילות, בקלות, במהירות ובריבית ללא תחרות, התקשרו עכשיו למומחי המשכנתאות שלנו במוקד ספירלי 5507* או מלאו פרטים בטופס בקשה למשכנתא. קצרים בזמן? אנא השאירו פרטים בטופס משמאל ונחזור אליכם בהקדם. מעוניינים לבדוק מהו ההחזר החודשי של המשכנתא שאתם צריכים? כלים ומחשבונים לשירותכם. רוצים לדעת עוד? מילון מונחים לשירותכם.

חדש – בניית שלד ב…0 ש"ח!

ספירלי בע"מ, בשיתוף חב' אדמתנו ביתנו בע"מ לייזום פרויקטים לבנייה, מציעות לכם מהפכה בעולם מימון הבנייה. אם אתם בונים בית פרטי וחוששים שתקציב הבנייה העומד לרשותכם לא מספיק, אם אתם מעוניינים להקטין את עלויות הבנייה אבל לא מעוניינים להתפשר על סטנדרט בנייה גבוה ואם אתם רוצים לחסוך כאבי ראש וריצות מיותרות – יש לנו פתרון עבורכם!

תנו לנו את תכנית הבנייה ואנו נבנה עבורכם את השלד, במחירים הזולים בשוק, בזמן הקצר ביותר, באיכות הגבוהה ביותר ומבלי שתוציאו אגורה מהכיס! וגם נדאג לכם למימון הבנקאי להשלמת הבנייה.

* בכפוף לתנאי החברה.